预售证太难拿了！徐州“金九银十”未必被看好，想涨都难！

原创 2017-09-04 小向向 徐州极房

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到了8月份，算是楼市淡季的末尾期，总体来看，受政策调控的影响，市场热度是有所降温的，不论从入市房市还是新房预售方面，出现了大幅度的下滑，特别是在获取预售方面，难度增加了许多；从商品房成交来看，8月份的成交量相对还是处于低位，随着“金九”的到来，房企的推盘量开始逐渐增加，成交量出现小幅度的增加，据极房网数据中心监控，即将在9月份加推的项目不在少数，今年的“金九银十”能否达到突破还是个未知数，如需更详细的了解楼市市场动态，请持续关注“徐州极房”微信公众号的市场内容，对于您买房上有一定的参考作用。

1、政策篇：徐州多家银行房贷利率上浮首套房最高上浮20%

数据来源：市调整理：徐州极房网

据记者走访徐州多家银行得知，在市调的10家银行中，9家银行首套房贷款利率上浮，最高上浮20%，二套房贷款利率普遍上浮10%，最高上浮20%，且个别银行开启“既认房又认贷”模式，首套房基本为3成，个别银行或更高，二套房基本为4成，个别银行可付3成。

2、房价篇：2017年7月徐州新建商品房住宅环比上涨0.5% 连续上涨18个月

数据来源：国家统计局整理：徐州极房网

据国家统计局7月份公布：7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。分城市看，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。其中，徐州7月份新建商品住宅的价格指数为100.5，环比上涨0.5%。

数据来源：国家统计局整理：徐州极房网

据国家统计局最新公布的房价数据，从2016年2月份开始，截止到7月份，徐州已经连续上涨了18个月。

此数据截止到8月25日，仅供参考，具体以售楼书处公示为主

3、成交篇：8月份徐州商品房共计成交11643套环比略涨3.7%（包含县区）

据极房网数据中心监控，2017年8月份徐州商品房共计成交11643套，成交总面积1091021.27㎡，日成交376套，环比7月份增加415套，环比上涨3.7%，同比2016年8月份增加了488套，同比增长4.4%。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从商品房日成交量来看，8月份，徐州楼市的商品房日成交415套，日成交面积3.52万方；从成交量幅度来看，8月份的成交量主要集中在了8月份中下旬，这种势头似乎预示着“金九银十”的到来，但相对来讲，8月份的总体成交量不算太高。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从近几个月的商品房成交来看，自从“红五月”成交量突破2万套以来，成交量就持续下滑，到了7月份达到了一个低谷，8月份虽说成交量上有所上浮，也是基于8月底部分房企集中推盘带来的效果。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从成交面积TIO10来看，8月份，恒大滨河左岸周周上榜，最终在8月份榜单NO.1，恒大滨河左岸一直以来销量不错，随着欣欣路板块的热度升级，恒大滨河左岸开盘均价止步于10500元/平米，位居第二的是保利鑫城项目，此项目也是在8月份上榜成交面积TOP10，位居徐州热度高涨的东区，开盘均价在11000-12000元/㎡，这么高的价格，有此成绩也是相当不错；位居第三的同样也是东区的项目绿地工润和平壹号，此项目也是8月份最后几周才入榜TOP，推盘频次也是在不断加快，预计在9月份又会有一批房源入市。

4、预售篇：8月份核发11张预售证预售新房源5175套（数据不包含铜山以及县区）

据极房网数据中心监控，2017年8月份，徐州房管局共计核发11张预售证，涉及11个社区，包含商住、纯住宅、商业，共计新增预售新房源5175套，新增预售总面积24.3万方，环比6月份增加4463套，环比下跌40.63%，其中，8月份，包含了大量的商业房入市，包括，荣盛城3239套商业，其实，仅仅从商住房来看，更是少之又少；受房管局审核严格的影响，8月份房企获取预售的情况可以用“惨”字形容，且大约都是在8月下旬才拿到预售，例如华润橡树湾、万锦城、中昂朗琴、美的乐城、云龙华府等项目居室在8月底拿取的预售证。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从2017年以来新增房源来看，市场新增房源量日渐减少，获取预售也是今年最为严格的一年，从了2017年初的2个月，预售套数突破万以来，就持续的下滑，7月份之所以上涨的原因，7月份期间包含大批的定销房，到了8月份却只有11家获取预售，照这种势头，想要在“金九银十”大放光彩还真是难以预料。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从获取预售的区域来看，8月份获取预售最多是云龙区，共计4家拿取预售，占比37%，分别为绿地工润和平壹号、和平上东、东方锦城、华润橡树湾；其次是鼓楼区和泉山区，分别3家拿取预售，占比27%，铜山区和新城区挂零。

5、开盘篇：8月10次开盘 1728套新房源入市

据极房网市调得知，8月份楼盘入市的下滑程度也是相当明显，8月份仅仅开盘10次，涉及9家楼盘，环比7月份少了7家，入市房源套数减少了3506套，环比下跌66.99%，从每家入市房源量来看，数量并不多，基本在100-300套之间，这对于热度较高的市场来讲，根本不足，抢房的几率大大较少，据开盘项目的中签率来看，基本在33%左右，也就是说基本平均在3个人抢1套房子；不得不说的是，在大众都在看好房价持续领涨的情况下，月底几家楼盘的开盘价却“出人意料”，包括美的乐城、中昂朗琴、华润橡树湾、恒大滨河左岸等项目，价格没涨反而略有下降，这到底是暴风雨来临前的前夜还是市场真的降温了？至今无从判断。

从8月份开盘周期来看，8月份加推的项目主要集中在了月底，也许是受“金九”到来的影响，市场的活跃度渐渐增强。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

从2017年徐州新房入市情况来看，除去春节期间的2月份， 8月份的推盘量达到了今年的第二股低谷期。这可能是受淡季的影响或者是开发商额战略，预在“金九银十”进行冲刺年终业绩。

据极房网不完全统计，9月份共计36家楼盘将在9月份进行加推，9月也许是个买房的最佳时期。

数据来源：徐州房地产信息网整理：徐州极房网

6、土地篇：8月份主城区土地市场略显冷淡，铜山、贾汪区迎来“井喷”

据极房网数据中心监控，8月份的土地市场依旧很热，但主要集中在了县区，特别是贾汪和铜山区；其中，主城区共计成交2宗地块，规划性质为仓储和工业用地。

数据来源：徐州国土资源局整理徐州极房网

铜山区共计成交20宗地块，成交总面积636931.75平方米，成交总金额28.92亿，其中被终止的限价地块。10号地块最终被珍宝岛拿下，2017-26住宅、2017-28住宅分别被碧桂园和美的收入囊中。

数据来源：徐州国土资源局整理：徐州极房网

不得不提的是，贾汪区成为了进来热门的区域，大批的房企开始挤进贾汪拿地，被确认就已经有融创、美的2大品牌房企。据极房网数据中心监控，8月份贾汪区共计成交18宗地块，成交总面积45.69万方，揽金2.87亿。

以上报告仅供参考，不作为商业判断（2017年8月1日整理）